房地产投资项目爆雷下的被动投资者

房地产本来是一个非常适合被动投资者的投资工具，但最近一段时间以来，房地产市场在高利率的压力面前几近崩盘，房地产项目接二连三的爆雷，让很多被动投资者血本无回。我们在不同场合了解到，这些投资者在投资决策前基本上都没有咨询过专业人士。归纳起来，大体上有以下这些情况：

1. 被动投资者的认知偏差

• 过度信任关系网络： 投资者往往更容易相信熟人或朋友的建议，认为他们不会欺骗自己，而忽略了熟人可能缺乏专业知识或受到利益驱使的风险。

• 过度自信： 一些投资者认为自己已经足够了解投资，低估了专业分析的作用。他们可能觉得自己通过经验、直觉或简单的市场调查就能做出明智的决策。

  
  

2. 房地产投资项目的营销技巧

• 被推介会的“包装”迷惑： 项目方往往通过精心设计的推介材料和“看起来很懂行”的演讲，让投资者误以为已经得到了足够的信息。

• 对决策的急迫性： 投资项目推介会常常营造出一种“机会稍纵即逝”的氛围，让投资者觉得必须马上行动，来不及咨询专业意见。

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3. 被动投资者的心理因素

• 从众心理： 参加推介会时，看到其他人踊跃投资，容易受到群体效应的影响，误以为这是一个可靠的机会。

• 侥幸心理： 投资者可能明知道有风险，但抱着“一定不会轮到我”的心态，忽视了潜在的隐患。

• 面子心理： 尤其在一些华人投资者群体中，存在不愿意显得“外行”或“没主见”的心理，导致他们避免咨询专家以避免被认为不懂投资。

  
  

4. 对专业投资咨询缺乏了解

• 认为投资是“简单的判断”： 很多投资者认为投资只需要看回报率和风险，没有意识到房地产投资项目背后复杂的法律、财务和市场分析需求。

• 不愿支付咨询费用： 投资者可能觉得请专业人士会增加成本，忽视了这样的费用其实可以规避更大的损失。

• 不愿花费时间深入了解： 一些投资者觉得进行专业咨询或尽职调查过于繁琐，而推介会和熟人建议则来得更快更简单。

在投资之前做咨询，本质上就是请专业人士做一个可行性研究，毕竟任何个人的钱，都不像BC HOUSING一样，来自他人（纳税人）的钱包，花起来不心疼。尤其是投资额度大，回收期长的项目。而且，很多被动投资者的资金投入还是十分巨大的。像下面截图中的案例，仅作者本人的投入（损失）就将近百万。

俗话说，前车之覆、后车之鉴！希望以后的投资者不要再犯同样的错误、落入同样的困境！